کانادا، با اقتصاد پویا و کیفیت بالای زندگی، مقصدی جذاب برای مهاجران و سرمایه‌گذاران است. بااین‌حال، بازار مسکن این کشور با چالش‌هایی مثل افزایش قیمت‌ها مواجه است. پاسخ دولت فدرال به این مشکل، معرفی ممنوعیت خرید خانه در کانادا است که از ژانویه 2023 اجرایی شده و هدف آن افزایش عرضه مسکن و کاهش فشار بر بازار مسکن کانادا است. این مقاله، جزئیات این ممنوعیت خرید خانه در کانادا، چرایی تصویب، تمدید آن تا 2027، وضعیت افراد دارای اقامت موقت و پیامدهای نقض قانون را بررسی می‌کند.
این داده‌ها نشان می‌دهند که ممنوعیت خرید خانه در کانادا ممکن است به تثبیت جزئی در برخی مناطق کمک کرده باشد، اما عوامل بنیادین همچنان تقویت‌کننده روند قیمت هستند.
تاریخچه و جزئیات قانون ممنوعیت خرید خانه در کانادا
ممنوعیت خرید خانه در کانادا در ژوئن 2022 تصویب و از ژانویه 2023 اجرا شد. طبق این قانون، افراد یا شرکت‌هایی که شناخت قانونی «غیرکانادایی» هستند ـ از جمله افرادی که شهروند، مقیم دائم، یا ثبت‌شده تحت قانون بومیان نیستند ـ ممنوع از خرید املاک مسکونی در بیشتر مناطق شهری کانادای بزرگ هستند. این قانون تا پایان 2024 برنامه‌ریزی شده بود، اما در فوریه 2024 با تصمیم دولت به مدت دو سال تمدید و تا 1 ژانویه 2027 ادامه می‌یابد. این اقدام بخشی از برنامه وسیع دولت برای افزایش دسترسی کانادایی‌های بومی به مسکن و جلوگیری از سفته‌بازی در بازار است. املاک مشمول ممنوعیت خرید خانه در کانادا شامل خانه‌های تک‌واحده، نیمه‌متصل، تاون‌هاوس و کاندومینیوم‌هایی با تا سه واحد مسکونی است. این قانون در مناطق جمعیتی بزرگ (CMA/CA) اعمال می‌شود و املاک خارج از این محدوده یا با بیش از سه واحد مشمول نیست.
دلایل وضع ممنوعیت خرید خانه در کانادا
ممنوعیت خرید خانه در کانادا با هدف مقابله با بحران مسکن و کاهش قیمت‌های غیرقابل دسترس تصویب شد. دلایل این تصمیم عبارت‌اند از:- سرمایه‌گذاری خارجی موجب شده خانه‌ها بیشتر به‌عنوان دارایی حرکتی و نه محل سکونت خریداری شوند، کاهش عرضه مسکن و افزایش قیمت‌ها را در پی داشته است.
- پیامد اجرای این قانون طولانی‌تر شدن فرصت دسترسی کانادایی‌ها به خانه است، در حالی که سفته‌بازی کاهش می‌یابد.
- با رشد مهاجرت به کانادا (1.45 میلیون مهاجر دائم برنامه‌ریزی‌شده) تقاضای مسکن افزایش یافته و اولویت لزوماً باید با شهروندان یا مقیمان دائم باشد.
- تمدید قانون تا 2027 ضمن جمع‌آوری داده‌های بیشتر، بخشی از طرح جامع ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه با سرمایه‌گذاری‌های کلان است.
رابطه ممنوعیت خرید خانه در کانادا با افزایش نرخ مسکن
افزایش مداوم قیمت مسکن در کانادا، موضع دولت را تقویت کرده است. با اینکه سهم مالکان خارجی کمابیش کوچک است، دولت آن‌ها را مسبب بخش ناچیزی از تورم می‌داند. بر اساس آمار، مالکان خارجی بین 1 تا 3 درصد از املاک را در مناطق شهری در اختیار دارند. منتقدان معتقدند این قانون بیشتر جنبه سیاسی دارد و تأثیر معناداری بر روند قیمت‌ها نداشته است؛ چرا که فشار اصلی ناشی از کمبود عرضه و نرخ بهره بالای بانک مرکزی است. در جدول زیر، تأثیر احتمالی ممنوعیت خرید خانه در کانادا بر قیمت متوسط خانه در برخی شهرها براساس داده‌های CREA آورده شده است:| شهر | متوسط قیمت خانه در سال 2022 (دلار کانادا) | متوسط قیمت سال 2023 (دلار کانادا) | تغییر درصدی | سهم مالکیت خارجی | تأثیر قانون |
| تورنتو | 1,109,000 | 1,090,000 | –1.7% | ۳.۸۰% | عرضه لوکس بیشتر |
| ونکوور | 1,237,000 | 1,195,000 | –۳.۴٪ | ۶.۴۰% | تأثیر جزئی بر اجاره |
| مونترال | 532,000 | 545,000 | ۲.۴۰% | ۲.۵۰% | عرضه افزایشی |
| کلگری | 527,000 | 580,000 | ۱۰.۰۰% | ۱.۲۰% | تأثیر ناچیز |
وضعیت افراد با اقامت موقت در ممنوعیت خرید خانه در کانادا
ممنوعیت خرید خانه در کانادا شامل تعدادی استثناء نیز می‌شود:- دانشجویان بین‌المللی: در صورتی که در مؤسسه معتبر ثبت‌نام کرده باشند، پنج سال مالیاتی ارائه دهند، در ۵ سال گذشته دست‌کم ۲۴۴ روز با ویزای تحصیلی در کانادا حضور داشته باشند، پیش‌تر ملکی نخریده باشند، و با قیمت حداکثر ۵۰۰,۰۰۰ دلار خرید کنند، مجاز به خرید هستند.
- کارگران موقت: اگر مجوز کار معتبر با دست‌کم ۱۸۳ روز اعتبار داشته باشند و پیش‌تر خریدی نداشته‌اند، می‌توانند ملک بخرند.
- پناهندگان، دیپلمات‌ها، یا افرادی که با همسر کانادایی ازدواج می‌کنند نیز از قانون معاف هستند.
عواقب نقض ممنوعیت خرید خانه در کانادا
نقض ممنوعیت خرید خانه در کانادا، جرم تلقی شده و پیامدهای جدی دارد: جریمه تا 10,000 دلار کانادا برای خریدار یا هر کسی که به طور آگاهانه در خرید تسهیل کرده است. دادگاه می‌تواند دستور فروش اجباری ملک را اجرا کند؛ درآمد فروش ابتدا برای هزینه‌ها و جریمه‌ها، سپس برای طلبکاران تخصیص می‌یابد. در صورت استفاده از شرکت‌های خارجی یا افراد واسطه، مسؤولیت قانونی بر عهده مدیران و ذی‌نفعان شرکت خواهد بود.جمع‌بندی ممنوعیت خرید خانه در کانادا
ممنوعیت خرید خانه در کانادا اقدام قابل توجهی است که از ژانویه 2023 اجراء شده و طبق اعلام دولت، تا ژانویه 2027 تمدید شده است. دلیل اصلی آن مقابله با بحران مسکن، جلوگیری از سفته‌بازی و حمایت از دسترسی کانادایی‌ها به مسکن بوده، اگرچه تأثیر اقتصادی آن محدود توصیف می‌شود. افراد دارای اقامت موقت در شرایط خاص می‌توانند خانه خریداری کنند، اما نقض قانون عواقب جبران‌ناپذیر دارد. توصیه قوی ما این است که قبل از هر اقدام خرید، حتماً از مشاوران حقوقی متخصص کمک بگیرید.ارتباط با ما
برای دریافت مشاوره و انواع خدمات مهاجرتی از طریق شرکت کنپارس می‌توانید با شماره‌های زیر تماس بگیرید. می‌توانید در دایرکت اینستاگرام اطلاعات تماس خود را ارسال کنید یا فرم ارزیابی رایگان ما را پر فرمایید تا در اولین فرصت با شما تماس بگیریم.
همچنین می‌توانید پرسش‌های خود را از طریق شماره‌های واتساپ
(کافی است همین حالا شماره تماس‌ها را لمس کنید) از ما بپرسید و پاسخ آن‌ها را از طریق همین شماره‌ها دریافت کنید.
