اجاره خانه در کانادا یکی از اولین و مهمترین چالشهایی است که در پس از مهاجرت به کانادا با آن روبهرو میشوند. آگاهی از قوانین، هزینهها، حقوق مستأجر، مدارک لازم و نحوه انتخاب خانه مناسب، نقش بسیار مهمی در داشتن شروعی مطمئن در کانادا دارد. در این مطلب به بررسی کامل اجاره خانه در کانادا میپردازیم.
میانگین هزینه اجاره خانه در کانادا
قیمت اجاره بستگی به محله، امکانات، سن ساختمان و زمان اجاره دارند، اما جدول زیر تصویری حدودی از میانگین بازار فعلی در شهرهای مختلف کانادا ارائه میدهد:
مرکز شهر (۱ خوابه)
توضیح
شهر
۲۴۶۰ تا ۲۵۰۰ دلار
بازار رقابتی و کمبود واحد اجارهای
تورنتو – انتاریو
۲۷۰۰ تا ۲۸۰۰ دلار
گرانترین بازار اجاره در کانادا
ونکوور – بریتیش کلمبیا
۱۶۵۰ تا ۱۸۰۰ دلار
گزینه اقتصادیتر در میان شهرهای بزرگ
مونترال – کبک
۱۶۰۰ تا ۱۹۰۰ دلار
نسبتاً مقرونبهصرفه با کیفیت زندگی بالا
کلگری – آلبرتا
معمولاً کمتر از ۱۶۰۰ دلار
مناسب برای بودجه محدود
شهرهای کوچکتر
این قیمت ها حدودی است و جهت اطلاع از قیمت های دقیق اجاره خانه در هر زمان به سایت های معاملات مسکن معتبر کانادا که در ادامه معرفی میشوند، مراجعه کنید.
شهر ونکوور و پس از آن شهر تورنتو بیشترین قیمت اجاره خانه را در کانادا دارند.
لازم به ذکر است قیمت اجاره در مناطق حومه و خارج از شهرها به مراتب پایین تر از خانه های مرکز شهر میباشد.
براساس توصیه دولت کانادا، جمع هزینه اجاره و قبوض نباید بیش از 35 درصد درآمد ناخالص ماهانه شما باشد.
انواع مسکن برای اجاره در کانادا
برای انتخاب بهترین گزینه، آشنایی با انواع ملک اهمیت دارد:
آپارتمان (Apartment)
شامل انواع مختلف استودیو، یکخوابه، دوخوابه و…
مناسب افراد تنها، زوجها و دانشجویان
تاونهاوس (Townhouse)
گزینهای بین آپارتمان و خانه مستقل
مناسب زوجها و خانوادههای کوچک
فضای کوچکتر و هزینه پایینتر به نسبت خانه مستقل
کاندو (Condominium)
امکانات بهتر نسبت به آپارتمان مثل: باشگاه، استخر، سالن مهمان
هزینه های بالاتر نسبت به آپارتمان
زیرزمین (Basement Apartment)
گزینه اقتصادی برای اجاره
محبوب میان مهاجران جدید و دانشجویان
همخانه (Shared Housing)
پرداخت اجاره کمتر از سایر گزینه ها
مناسب دانشجویان، افراد مجرد و مهاجران جدیدی که بودجه محدودی دارند
خانه مستقل (Detached Home)
مناسب خانوادهها
فضای بیشتر و اجاره بالاتر
مدارک لازم برای اجاره خانه در کانادا
براساس روند معمول اجاره در کانادا معمولاً این مدارک لازم است:
نامه اشتغال به کار (Employment Letter)
فیش حقوقی ۲ تا ۳ ماه اخیر
صورتحساب بانکی
سوابق اعتباری (Credit Report) – برای تازهواردها معمولاً وجود ندارد
ضامن (Guarantor) – در صورت نبود سابقه اعتباری
گزارش ارجاع از صاحبخانه قبلی (Landlord Reference)
مدرک هویتی معتبر
سپرده (Deposit) و هزینههای اولیه
در زمان اجاره معمولاً لازم است موارد زیر پرداخت شود:
سپرده (Deposit)
اولین ماه اجاره
در برخی استانها آخرین ماه اجاره نیز در ابتدا دریافت میشود
معمولاً سپرده، در پایان قرارداد و در صورت عدم خسارت، بازپرداخت میشود
بسته به نوع قرارداد در بعضی مناطق یا شهرها از ابتدا سپرده دریافت نمیشود.
نکته مهم این است که حتماً پس از هر پرداختی رسید رسمی دریافت کنید.
قوانین اجاره و حقوق مستأجر و مالک برای اجاره خانه در کانادا
قوانین اجاره در کانادا در هر استان متفاوت است، اما اصول مشترک بین همه استان ها این موارد است:
حقوق مستأجر
سکونت در خانه ایمن، سالم و قابل زندگی
حفظ حریم خصوصی
تعمیرات و نگهداری اساسی بر عهده موجر
دریافت اطلاع قبلی برای افزایش اجاره (معمولاً ۹۰ روز زودتر)
قرارداد مکتوب با شرایط روشن
وظایف مستأجر
پرداخت بهموقع اجاره
استفاده صحیح از ملک
اطلاع سریع از مشکلات یا نیاز به تعمیر
رعایت موارد اخلاقی ساختمان و قوانین مجتمع
وظایف موجر
انجام تعمیرات ضروری
نگهداری امکانات ضروری مانند گرمایش
ارائه رسید پس از هر پرداخت
احترام به حریم خصوصی و داشتن دلیل قانونی برای ورود به واحد
کلاهبرداریهای رایج در اجاره خانه در کانادا
کانادا نیز مانند سایر کشورها از کلاهبرداری و تقلب در امان نیست و میبایست در هر معامله ای با تحقیق و احتیاط پیش روید. موارد زیر نمونه ای از موارد کلاهبرداری است که باید در صورت مشاهده آنها هوشیار باشید.
درخواست پول قبل از بازدید حضوری
اجارهای که بسیار ارزانتر از قیمت بازار است
تبلیغات بدون عکس یا با عکسهای تکراری
صاحبخانهای که فقط از طریق واتساپ یا ایمیل جواب میدهد
درخواست انتقال پول به حساب خارجی
با انجام چند کار ساده میتوانید از کلاهبرداری در امان باشید:
بازدید حضوری یا بازدید آنلاین معتبر
امضای قرارداد رسمی قبل از پرداخت
بررسی آدرس واقعی ملک
دریافت رسید رسمی
مشورت با افراد متخصص و مورد اطمینان در این حوزه
تفاوت اجاره خانه در مرکز شهر یا حومه شهرهای کانادا
خانه در مرکز شهر (Downtown)
مزایا:
دسترسی عالی به مترو و اتوبوس
نزدیکی به دانشگاه ها، فروشگاهها و مراکز کاری
معایب:
اجاره بسیار بالا
واحدهای کوچکتر
خانه در حومه شهر (Suburbs)
مزایا:
اجاره مناسبتر
آرامش و فضای زندگی بیشتر
معایب:
احتیاج بیشتر به خودرو برای رفت و آمد
فاصله بیشتر تا مرکز شهر و دسترسی به امکانات شهری
برای چه کسانی اجاره خانه گزینه بهتری از خرید خانه است؟
در کل افرادی که توانای مالی خرید خانه در کانادا را دارند، طبیعتا اقدام به خرید خانه میکنند. اجاره خانه نیز برای گروه های زیر مناسب تر است:
مهاجران جدید
دانشجویان
افرادی بدون درآمد ثابت یا با شغل جدید
کسانی که نمیخواهند در یک شهر ثابت بمانند
افرادی که بودجه کافی برای خرید یا پیشپرداخت ندارند
سایتهای معتبراجاره خانه در کانادا
نکات ویژه برای مهاجران
ویژگی بارز
سایت / پلتفرم
گزینههای متنوع و رسمیتر دارد
لیست کامل خانه، آپارتمان و کاندو. پوشش سراسری در کانادا
از لحاظ امنیت، سایتهای تأییدشده liv.rent و Zumper برای پیشگیری از هرگونه کلاهبرداری مناسبترند.
چک لیست مواردی که باید در زمان بازید و اجاره خانه در کانادا به آن توجه کنید
۱. اطلاعات اولیه ملک
آدرس کامل و صحیح ملک را بررسی کنید
نوع ملک مشخص باشد: آپارتمان، کاندو، خانه مستقل یا تاونهاوس
تعداد اتاقها و امکانات مطابق نیازتان باشد
۲. بازدید حضوری یا آنلاین
بازدید حضوری انجام شود. در صورت امکان با یک همراه
کیفیت نور و تهویه طبیعی بررسی شود
سیستم گرمایش و سرمایش را چک کنید
وضعیت کفپوش، دیوارها، سقف و پنجرهها را بررسی کنید
بررسی وجود رطوبت یا نشتی آب
۳. امنیت و دسترسی
قفلها و امنیت دربها سالم باشد
فضای پارکینگ یا دسترسی به حملونقل عمومی بررسی شود
روشنایی راهروها و خیابان در شب مناسب باشد
۴. امکانات و تجهیزات
لوازم برقی (یخچال، اجاق، ماشین لباسشویی،ظرفشویی) سالم باشند
سیستم تهویه و آبگرمکن سالم باشند
وجود امکانات عمومی مانند آسانسور، باشگاه، استخر، حیاط مشترک بررسی شود
۵. هزینهها و شرایط مالی
مبلغ اجاره ماهانه مشخص و شفاف باشد
هزینههای جانبی: قبوض آب، برق، گرمایش و اینترنت بررسی شود
مبلغ سپرده(Deposit) و شرایط بازپرداخت آن مشخص باشد
اول و آخرین ماه اجاره پرداختی بررسی شود
۶. قرارداد اجاره (Lease Agreement)
قرارداد مکتوب باشد و تمامی شرایط درج شده باشد
مدت قرارداد، مبلغ اجاره، تاریخ پرداخت و شرایط فسخ روشن باشد
تعهدات مالک و مستأجر واضح و مشخص باشد
شرایط افزایش اجاره و Notice قانونی رعایت شده باشد
۷. وضعیت حقوقی و مالکیت
مالک یا نماینده قانونی مالک باشد
سابقه مالکیت و معتبر بودن اسناد بررسی شود
اطمینان از اینکه ملک در حال فروش یا شکایت قانونی نباشد
۸. بررسی محیط و همسایگان
امنیت محله و وجود امکانات شهری (سوپرمارکت، بیمارستان، مدرسه)
رفتار و فرهنگ همسایگان بررسی شود (در صورت امکان)
سطح صدا و آلودگی محیط را بررسی کنید
۹. نکات ایمنی و احتیاطی
هیچگونه پیشنهاد اجاره بدون قرارداد رسمی یا قبل از بازدید حضوری را قبول نکنید
رسید پرداختها را حتماً دریافت کنید
اگر مهاجر جدید هستید و سابقه اعتباری ندارید، ضامن معتبر داشته باشید
جمع بندی
قبل از اجاره خانه در کانادا با افراد متخصص و مورد اطمینان مشورت کنید و از سایت ها و مراکز معتبر املاک استفاده کنید.
اگر ملک از نظر امنیت، کیفیت، هزینه و قرارداد مناسب با شرایط شما بود، اقدام به امضای قرارداد اجاره کنید.
از سکونت در خانه مورد پسندتان لذت ببرید و اشتباهات احتمالی خود در این فرآیند را در قراردادهای اجاره بعدی اصلاح کنید.
ارتباط با ما
برای دریافت مشاوره و انواع خدمات مهاجرتی از طریق شرکت کنپارس میتوانید با شمارههای زیر تماس بگیرید. میتوانید در دایرکت اینستاگرام اطلاعات تماس خود را ارسال کنید یا فرم ارزیابی رایگان ما را پر فرمایید تا در اولین فرصت با شما تماس بگیریم.
همچنین میتوانید پرسشهای خود را از طریق شمارههای واتساپ
(کافی است همین حالا شماره تماسها را لمس کنید) از ما بپرسید و پاسخ آنها را از طریق همین شمارهها دریافت کنید.
canpars
سوالات متداول درباره اجاره خانه در کانادا
۱. آیا برای اجاره خانه در کانادا حتماً باید سابقه اعتباری (Credit Score) داشته باشم؟
خیر. بسیاری از مهاجران جدید سابقه اعتباری ندارند. در این شرایط معمولاً صاحبخانه از شما مدارک جایگزین مثل نامه اشتغال، صورتحساب بانکی، ضامن یا پرداخت پیشپرداخت بیشتر میخواهد.
۲. آیا میتوانم قبل از ورود به کانادا خانه اجاره کنم؟
بله اما توصیه میکنیم بعد از ورود و بازدید حضوری اقدام کنید تا از کلاهبرداری و مغایرت اطلاعات جلوگیری شود. اگر مجبور به اجاره از راه دور هستید، فقط از پلتفرمهای معتبر و با قرارداد رسمی استفاده کنید و یا از اقوام و دوستان مورد اعتماد خود در کانادا کمک بخواهید.
۳. در اجاره خانه، چه هزینههایی به عهده مستأجر و کدامیک به عهده صاحبخانه است؟
بسته به استان متفاوت است، اما معمولاً: به عهده مستأجر: برق، اینترنت، بخشی از گاز به عهده صاحبخانه: تعمیرات اساسی، سیستم گرمایش مرکزی در برخی استانها، وسایل ثابت ملک
۴. حداقل مدت قرارداد اجاره در کانادا چقدر است؟
رایجترین مدت قرارداد ۱۲ ماه است. البته برخی خانهها قراردادهای ۶ ماهه یا ماهانه هم ارائه میدهند.
۵. آیا صاحبخانه میتواند اجاره را هر زمان که خواست افزایش دهد؟
خیر. افزایش اجاره تابع قوانین استانی است. در اکثر استانها باید حداقل ۹۰ روز قبل اطلاع داده شود و میزان افزایش سقف مشخصی دارد.
۶. اگر در خانه مشکل جدی وجود داشته باشد (مثل رطوبت، نشتی، کپک)، چه کنم؟
طبق قوانین کانادا، صاحبخانه موظف است واحد را در شرایط قابل سکونت و ایمن نگه دارد. در صورت بروز مشکل ابتدا کتبی اطلاع دهید، اگر اقدامی نشد، میتوانید از طریق Residential Tenancy Board استان پیگیری کنید.
